重磅！柳州楼市调控终于来了！房价会跌吗？
“房子是用来住的，不是用来炒的！”
柳州楼市调控终于来了！
11月4日，柳州市住建委发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。《通知》要求各有关单位严格执行相关调控政策，加强住房市场监管和整顿，适当加大土地供应，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。本通知自印发之日起执行。
具体有哪些调控政策呢？
项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整
（一）房开企业在申请商品房销售前，应按照宗地土地地价、开发建设成本、运营费用和合理利润等价格构成申报销售价格备案，并按申报价格销售。对于虚报、乱报价格构成且不接受指导的，暂缓办理商品房销售方案备案。
（二）房开企业开发项目申报价格备案后，半年内不得进行价格调整，如确需对已备案价格进行调整的，必须书面说明调价理由，原则上涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。对不按要求办理的，暂缓该项目商品房网签备案手续。
严禁小区车库车位只售不租或者只租不售
（一）商品房开发项目设计为精装房的，在报建及施工许可中应将毛坯房和装修部分分开报建，不得混同；销售前将毛坯房价格和装修价格分开单列，不得混为一价，同时列入商品房销售方案一并备案。
（二）对取得预售许可的商品房项目，房开企业应在取得许可10日内按照销售方案登记载明的房源明细表一次性公开全部准售房源信息并明码标价，公示价格不得高于备案价格，严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。
（三）限定商品房销售期限。商品房预售许可最长时限与施工合同时间保持一致；房开企业申请现房销售的，现房销售期限为一年；超过一年仍未能销售的，申请办理不动产登记后按照现房管理。严禁小区车库车位只售不租或者只租不售，违反规定的，暂缓该项目商品房网签备案手续。
部分首付上调至25% 购买第三套房要付全款
（一）居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，房开企业应当在商品房买卖合同中约定购房者以自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的25%。
（二）居民家庭在市区内拥有1套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或者已购买商品住房的，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，房开企业应当在商品房买卖合同中约定购房者以自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的35%。
（三）居民家庭在市区内拥有或者已购买2套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）及以上商品住房，再次购买商品住房（含精装房）的，房开企业应当在商品房买卖合同中约定购房者以自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%。
房开企业应当在销售现场明确公示、告知上述商品房购买支付管理有关规定，并在商品房买卖合同中进行约定，对不按要求办理的，暂缓该项目商品房网签备案手续。
买房2年后才能转让
对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。
加强土地市场管理
（一）加大住宅用地供应。进一步完善我市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。有关供地规划和计划及时进行宣传公示，引导市场预期。
（二）灵活确定出让土地竞价方式。要求土地出让成交竞买人以自有资金支付，不得以银行贷款、信托资金、保险资金等作为来源。竞拍土地溢价率超过既定标准的，应当增加市政配套建设、公共基础服务等竞争性条件，具体标准及条件由市土地储备领导小组确定。
（三）做好科学合理供地。加强片区平衡供地，加大征地拆迁工作力度，做好净地挂牌，实现出让土地“三通一平”，土地出让后分期开发的，原则上当期开发项目销售平均价格不得高于上期开发项目销售平均价格110%；在符合规划条件情况下提高小户型住宅、经济型住宅、租赁型住宅的设置比例。
（四）加快做好“双限”地块试点出让工作。进一步研究试点土地上设置“限房价、限户型”等出让条件，限定开发期限，对符合“双限”等条件的试点地块加快出让工作，加速中端房源供应，平抑市场价格。
加强房地产市场执法检查
（一）开展专项检查。各相关部门要加强联合执法，积极开展专项和执行情况检查，进一步依法查处房地产开发、销售和中介服务违法违规行为，相关部门加强指导银行业金融机构进一步完善做好预售资金监管。
（二）从严查处违法行为。对查实存在违法违规行为的，由市行政执法局依法查处，对拒不整改的，依法从严查处。各相关单位根据有关违法情形，在职责规定范围内暂缓或者限制违法单位相关开发活动。
今年柳州楼市房价不断上涨
自2017年开年以来，柳州土地市场就异常火爆，多块“地王”密集面市。2月8日柳州土地市场首拍，彰泰以7.46亿拿下河东49.03亩地块，将河东楼面地价从4900元/㎡一举刷高至7607.85元/㎡。3月14日，柳州楼面地价“地王”再次改写，祥源公司以9.118亿元拍下窑埠古镇项目后期扩展用地，楼面价达到7868元/平方米。
今年1月柳州住宅均价从8000元/㎡上涨至10月的9197元/㎡。
柳州各城区住宅均价及热门楼盘均价是多少呢？
河东区：11378元/㎡
鱼峰区：8264元/㎡
柳南区：8433元/㎡
河北半岛：8179元/㎡
柳东新区：7885元/㎡
以上数据来源柳房网
柳州近年楼市政策变动频频
2016年柳州出台政策刺激楼市
在一年前，柳州还在刺激楼市。
2016年7月，柳州市住建委与该市财政局联合印发《柳州市购买新建商品住房财政补贴资金申报领取和退补操作流程》。文件指出，凡柳州市区户口，名下无商品住房，属于首次购买建筑面积在144平方米以下新建商品住房的购房人，可申请领取一次新建商品住房财政补贴资金一万元！
时隔四个月后，2016年11月，柳州楼市再放大招，对于补贴政策不再限制是否为柳州市区户口，补贴金额也提升到最高补贴20000元。
但是，到2017年柳州楼市政策不断收紧
取消补贴
2017年3月，柳州房产交易所突然发布政策收紧的信号。于3月8日紧急发布公告表示，“自2017年3月10日起，柳州市房产交易所停止办理个人购买新建商品住房财政补贴业务”，令许多购房者措不及防。
对二宗土地作出了 “五限”政策
2017年10月27日，柳州市国土资源局刊登一则国有建设用地使用权转让公告，对位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧宗土地、柳东新区职教园东侧片区的两块土地作出了“五限”政策。即：限房价、限套型、限不得捆绑销售、限五年内不能转让、限销售对象。
多家银行收紧房贷政策
此外，柳州多家银行已收紧了房贷政策，开始执行“认房又认贷”。其中，民生银行、中信银行、招商银行等3家银行已经停止贷款业务。而柳州银行、农业银行、工商银行、交通银行等4家银行正式执行首套认定“认房又认贷”。
三部委出手
与此同时，国家也在不断调控楼市。10月底住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
此次楼市调控
柳州房价会降吗？
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微评柳州报道 编辑：林馨
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